小区消防整改常见问题

更新时间：2025-04-29 15:40:39

　　若把消防隐患比作悬在物业人心头的一颗大石，这一比喻恰如其分。消防安全工作若未做到位，便会埋下巨大的安全隐患，一场火灾就可能让业主和物业公司面临沉重的经济损失甚至人员伤亡。以下列举了十种常见的物业消防安全隐患及其整改措施，希望读者能仔细阅读，并检查自己小区是否存在这些隐患。

　　0消防控制器时间与北京时间不同步。

　　举例说明：

　　当北京时间为12:00时，消防控制器显示的时间却是11:30。这样的时间差异，在火灾发生时可能导致严重后果。例如，控制器发出的火灾区域设备火警通知，可能让消控人员通知巡逻岗在5分钟内到达现场，而业主实际看到物业出警的时间却比这晚了5分钟。在追究责任时，消防大队可能将责任归咎于物业的延误。

　　原因分析：

　　消监控岗位在交接班时未按照集团标准校对时间，同时上级领导的监管也存在疏忽。

　　纠正措施：

　　应严格按照督导标准，在每天交接班时对消防控制器的时间及监控时间进行核对和校正。队长和项目经理应定时进行监督。

　　0消防控制器的讯响器未连接或被人为断开，导致消防系统失去应有的作用。

　　举例说明：

　　某项目消防记录显示，在连续三天内，每天早上7:50左右都会对火警进行复位。这表明消控中心可能只在交接班时对24小时内的报警点位进行一次复位。如果消监控岗位的人员因为嫌报警声音太吵或误报太多而擅自拔掉讯响器，这将严重影响消防系统的正常运行。

　　原因分析：

　　当班人员可能因为嫌讯响器声音太吵或误报频繁而无人监管，因此选择拔掉它。

　　纠正措施：

　　队长和项目经理应定期查看主机报警记录，并每周对控制器功能进行测试。同时，对于人为断开讯响器的行为，应给予相应的处罚。

　　0控制器的空号预留、未注册信息及设备定义被删除，导致实际点位无法发挥报警或联动功能。

　　原因分析：

　　探测器保护罩未拆除是一个常见的安全隐患。在强电井、机房、地下室及商铺等场所，烟感、温感探测器的保护罩往往被忽视，导致探测器功能失效。一旦这些区域内发生火灾，无法及时报警，可能造成严重后果。

　　纠正措施：

　　在新项目承接查验时，应仔细检查探测器保护罩的拆除情况。对于老项目，应按照公司成熟的标准和流程，确保探测器保护罩得到妥善处理。

　　问题9：稳压泵不稳压、管网渗漏

　　案例描述：

　　某项目消防管道存在渗漏问题，导致无法保持压力。在督导组进行检查前，工作人员使用消防泵临时增加压力。

　　原因分析：

　　稳压泵的电接点压力表上下限设置不当，使得系统无法正常稳压。具体来说，上限设置低于屋顶水箱的高位压差，导致系统无法稳定运行。

　　纠正措施：

　　根据安装位置合理调整电接点压力表设置，并迅速修复渗漏点，以确保消防系统的稳定性和可靠性。

　　问题10：防排烟风机的接线错误

　　原因分析：

　　施工过程中的线路接反，导致防排烟风机反转。这种错误不仅影响设备的正常运行，还可能因排烟变为送风而助长火灾，威胁人员安全。

　　纠正措施：

　　在承接查验或后期维护时，务必对防排烟及送风设备进行风向检查，确保其正确运行。这不仅有助于减少火灾中的伤亡和财产损失，还能为救火和救人提供有利条件。防止因错误操作而使逃生人员因烟雾窒息而死亡。

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