物业消防管理存在问题

更新时间：2020-01-14 00:00:00

　　(一)消防管理职责不能落实。部分物业服务企业负责人消防责任意识差，对消防管理不够重视，消防责任不能落到实处。部分多产权单位，使用权相互交织，容易导致在管理上相互推诿，在经费投入上相互扯皮，责任不落实，致使消防设施的配置和维护不到位，管理方面存在严重问题。

　　(二)消防设施停用、损坏。部分物业服务企业为了减少经费支出，没有委托专业的消防维护管理单位对消防设施进行保养与维护，造成消防设施过质保期后无人管理维护，以至消防设施损坏，部分损坏的消防设施不能得到及时的修复、替换。也有部分居民住宅区，特别是配套的沿街商铺，业主长期盗用消火栓用水，造成物业公司水费急剧上涨，在监管无效的情况下直接关闭消防设施。

　　(三)疏散通道占用、锁闭。设计中，住宅小区或商业综合体内通常都会有2个以上的消防车道，管理中，为精简保安人员，会长期锁闭部分消防车道入口。现今，私家车日益增多，建筑设计的汽车停车位不足，造成私家车长期占用消防车道停车。沿街商业或商业综合体中业主为尽大可能的扩展商业面积，在疏散通道内设置小仓库、杂物间等，或考虑防盗，而锁闭一些安全出口的门。

　　(四)功能变更后增加火灾隐患。沿街商业或商业综合体出租或出售后，业主擅自改变使用功能，常出现设置夹层、厨房、仓库、使用液化石油气、改变楼梯设置形式、扩大防火分区面积、拆除部分消防设施、大量使用易燃可燃装修材料等问题。一些住宅区自行车库改为仓库或厨房使用，设计为非机动车库的停放机动车辆，增加了火灾荷载。

　　(五)物业无人管理。部分居民小区物业费征收难度大，物业公司不能保证正常盈利状态时，选择整体退场，通常情况下，物业公司退场后由社区代管，但由于社区事务繁忙，没有专业管理人员，管理经费得不到保障等原因，居民小区消防物业也基本处于无人管理状态。

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